7 Rue du Pré de la Danse, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Pré de la Danse, affiche un prix moyen de 6 858 €/m², inférieur de 7.76 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Pré de la Danse, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Lachat.
1 niveau - 2386 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 011AL, - Parcelle n°0411 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 792 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 114 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne Annecy-Le-Vieux ANNECY à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Pré de la Danse
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Pré de la Danse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Pré de la Danse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Pré de la Danse, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pré de la Danse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pré de la Danse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Pré de la Danse dans son marché local
Prix du 7 Rue du Pré de la Danse par rapport à la voie
Sur Rue du Pré de la Danse, le prix moyen des appartements s'établit à 7 062 €/m². Avec un prix moyen de 6 858 €/m², le 7 Rue du Pré de la Danse se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Pré de la Danse par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Pré de la Danse se situe 25.79 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 56.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Pré de la Danse à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Pré de la Danse est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
