12 Rue du Pré de la Salle, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Pré de la Salle, affiche un prix moyen de 6 587 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Pré de la Salle, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 995 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 011CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelaines à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1093 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 159 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 304 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne Annecy-Le-Vieux ANNECY à 248 mètres
Ventes au 12 Rue du Pré de la Salle
Les 2 ventes au 12 Rue du Pré de la Salle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Pré de la Salle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Pré de la Salle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Pré de la Salle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Pré de la Salle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Pré de la Salle dans son marché local
Prix du 12 Rue du Pré de la Salle par rapport à la voie
Sur Rue du Pré de la Salle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 6 587 €/m², le 12 Rue du Pré de la Salle se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Pré de la Salle par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Pré de la Salle se situe 20.44 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 50.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Pré de la Salle à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Pré de la Salle est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
