3 Rue du Pré Vernet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Pré Vernet, affiche un prix moyen de 6 367 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Pré Vernet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 201 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Vernet à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 689 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 867 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Pré Vernet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Pré Vernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Pré Vernet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue du Pré Vernet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pré Vernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pré Vernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Pré Vernet dans son marché local
Prix du 3 Rue du Pré Vernet par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Vernet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 470 €/m². Avec un prix moyen de 6 367 €/m², le 3 Rue du Pré Vernet se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Pré Vernet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Pré Vernet se situe 16.63 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Pré Vernet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Pré Vernet est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
