23 Rue du Talabar, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Talabar, affiche un prix moyen de 6 733 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°19 mais inférieur de 1.13 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Talabar, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 578 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 482 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Talabar
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Talabar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Talabar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Talabar, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Talabar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Talabar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Talabar dans son marché local
Prix du 23 Rue du Talabar par rapport à la voie
Sur Rue du Talabar, le prix moyen des appartements s'établit à 7 009 €/m². Avec un prix moyen de 6 733 €/m², le 23 Rue du Talabar se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Talabar par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Talabar se situe 23.34 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 53.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Talabar à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Talabar est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
