9 Rue du Talabar, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Talabar, affiche un prix moyen de 7 206 €/m², supérieur de 0.01 % à celui du n°7 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Talabar, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecureuils à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 666 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 603 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Talabar
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Talabar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Talabar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Talabar, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Talabar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Talabar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Talabar dans son marché local
Prix du 9 Rue du Talabar par rapport à la voie
Sur Rue du Talabar, le prix moyen des appartements s'établit à 7 005 €/m². Avec un prix moyen de 7 206 €/m², le 9 Rue du Talabar se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Talabar par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Talabar se situe 32.56 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 64.52 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Talabar à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Talabar est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
