2 Rue Filaterie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Filaterie, affiche un prix moyen de 6 768 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Filaterie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 184 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 158 mètres
- - Annecy à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 436 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 270 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 425 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Filaterie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Filaterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Filaterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Filaterie, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Filaterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Filaterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Filaterie dans son marché local
Prix du 2 Rue Filaterie par rapport à la voie
Sur Rue Filaterie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 369 €/m². Avec un prix moyen de 6 768 €/m², le 2 Rue Filaterie se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Filaterie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Filaterie se situe 23.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 54.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Filaterie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Filaterie est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
