18 Rue François Buloz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue François Buloz, affiche un prix moyen de 4 645 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°16 mais supérieur de 5.78 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue François Buloz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 866 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 77 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 984 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 299 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue François Buloz
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue François Buloz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue François Buloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue François Buloz, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue François Buloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue François Buloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue François Buloz dans son marché local
Prix du 18 Rue François Buloz par rapport à la voie
Sur Rue François Buloz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 645 €/m², le 18 Rue François Buloz se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue François Buloz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue François Buloz se situe 15.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue François Buloz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue François Buloz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.27 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
