3 Rue François Buloz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François Buloz, affiche un prix moyen de 4 478 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François Buloz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 729 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 933 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 166 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 939 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 280 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 193 mètres
Ventes au 3 Rue François Buloz
Les 2 ventes au 3 Rue François Buloz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François Buloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François Buloz, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Buloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Buloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François Buloz dans son marché local
Prix du 3 Rue François Buloz par rapport à la voie
Sur Rue François Buloz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 478 €/m², le 3 Rue François Buloz se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François Buloz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François Buloz se situe 18.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François Buloz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François Buloz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
