2 Rue Jardins d'Arcana, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jardins d'Arcana, affiche un prix moyen de 7 633 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jardins d'Arcana, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 30 parkings - 225 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 011ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De The à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 486 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1006 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jardins d'Arcana
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jardins d'Arcana au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jardins d'Arcana
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jardins d'Arcana, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jardins d'Arcana
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jardins d'Arcana complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jardins d'Arcana dans son marché local
Prix du 2 Rue Jardins d'Arcana par rapport à la voie
Sur Rue Jardins d'Arcana, le prix moyen des appartements s'établit à 7 727 €/m². Avec un prix moyen de 7 633 €/m², le 2 Rue Jardins d'Arcana se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jardins d'Arcana par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jardins d'Arcana se situe 39.82 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 73.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jardins d'Arcana à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jardins d'Arcana est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
