2 Rue Jean XXIII, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean XXIII, affiche un prix moyen de 7 034 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean XXIII, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Mont-Veyrier.
1 niveau - 1348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 011CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Salle à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1168 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 115 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 491 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean XXIII
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean XXIII au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean XXIII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean XXIII, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean XXIII dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Rue Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 7 372 €/m². Avec un prix moyen de 7 034 €/m², le 2 Rue Jean XXIII se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean XXIII par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean XXIII se situe 28.85 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean XXIII à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean XXIII est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
