2 Rue Lieutenant Morel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lieutenant Morel, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lieutenant Morel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoine Berthod à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 808 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lieutenant Morel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lieutenant Morel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lieutenant Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lieutenant Morel, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lieutenant Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lieutenant Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lieutenant Morel dans son marché local
Prix du 2 Rue Lieutenant Morel par rapport à la voie
Sur Rue Lieutenant Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 2 Rue Lieutenant Morel se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lieutenant Morel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lieutenant Morel se situe 20.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lieutenant Morel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lieutenant Morel est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
