21 Rue Sainte-Claire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Sainte-Claire, affiche un prix moyen de 6 342 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Sainte-Claire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 271 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 275 mètres
- - Annecy à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 296 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 312 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 348 mètres
Ventes au 21 Rue Sainte-Claire
Une vente a été recensée au 21 Rue Sainte-Claire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Sainte-Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Sainte-Claire, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Sainte-Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Sainte-Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Sainte-Claire dans son marché local
Prix du 21 Rue Sainte-Claire par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 153 €/m². Avec un prix moyen de 6 342 €/m², le 21 Rue Sainte-Claire se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Sainte-Claire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Sainte-Claire se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 44.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Sainte-Claire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Sainte-Claire est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
