22 Rue Sommeiller, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Sommeiller, affiche un prix moyen de 5 409 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°17 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Sommeiller, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 10 locaux - 361 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sommeiller à 26 mètres
- - Annecy à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 283 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 496 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 501 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 331 mètres
Ventes au 22 Rue Sommeiller
Les 2 ventes au 22 Rue Sommeiller donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Sommeiller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Sommeiller, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sommeiller
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sommeiller complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Sommeiller dans son marché local
Prix du 22 Rue Sommeiller par rapport à la voie
Sur Rue Sommeiller, le prix moyen des appartements s'établit à 6 505 €/m². Avec un prix moyen de 5 409 €/m², le 22 Rue Sommeiller se situe 16.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Sommeiller par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Sommeiller se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Sommeiller à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Sommeiller est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
