13 Rue Victor Hugo, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 016 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°11 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Victor Hugo, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 205 mètres
- - Annecy à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 564 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1102 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 414 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Victor Hugo, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 13 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 900 €/m². Avec un prix moyen de 5 016 €/m², le 13 Rue Victor Hugo se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Victor Hugo par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Victor Hugo se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Victor Hugo à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Victor Hugo est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
