17 Rue Victor Hugo, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 995 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°13 mais supérieur de 5.76 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Victor Hugo, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 158 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 194 mètres
- - Annecy à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 584 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1094 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 395 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 212 mètres
Ventes au 17 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 17 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Victor Hugo, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 17 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 995 €/m², le 17 Rue Victor Hugo se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Victor Hugo par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Victor Hugo se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Victor Hugo à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Victor Hugo est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
