2 Allée Luchino Visconti, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Luchino Visconti, affiche un prix moyen de 3 984 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Luchino Visconti, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
11 niveaux - 79 logements - 2117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0279 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4894 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4896 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 254 mètres
- - Annemasse à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 396 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 331 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 625 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Luchino Visconti
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Luchino Visconti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Luchino Visconti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Luchino Visconti, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Luchino Visconti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Luchino Visconti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Luchino Visconti dans son marché local
Prix du 2 Allée Luchino Visconti par rapport à la voie
Sur Allée Luchino Visconti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 984 €/m², le 2 Allée Luchino Visconti se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Luchino Visconti par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Luchino Visconti se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 9.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Luchino Visconti à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Luchino Visconti est de 23.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
