8 Avenue de la République, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 110 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de la République, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Marchés à 96 mètres
- - Annemasse à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 149 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 312 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 269 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 284 mètres
Ventes au 8 Avenue de la République
Les 4 ventes au 8 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de la République, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 8 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 110 €/m², le 8 Avenue de la République se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de la République par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de la République se situe 18.37 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de la République à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de la République est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
