2 a Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 209 €/m², inférieur de 7.35 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1647 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5398 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Les Glières à 83 mètres
- - Annemasse à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 429 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 15 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 329 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Avenue de Verdun
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 a Avenue de Verdun. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 a Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 944 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 2 a Avenue de Verdun se situe 42.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue de Verdun par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue de Verdun se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 17.97 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue de Verdun à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue de Verdun est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 450 € au 2 a Avenue de Verdun à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 261 € en assurant vous-même les visites, ou 2 631 € si le professionnel les prend en charge.
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