35 Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°33 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Verdun, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 71 logements - 3 locaux - 7 parkings - 1953 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5142 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3465 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1062 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 139 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 146 mètres
Ventes au 35 Avenue de Verdun
Une vente a été recensée au 35 Avenue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Verdun, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 944 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 35 Avenue de Verdun se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Verdun se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 41.9 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Verdun à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Verdun est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 050 € au 35 Avenue de Verdun à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 726 € en assurant vous-même les visites, ou 1 863 € si le professionnel les prend en charge.
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