21 Avenue Émile Zola, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Émile Zola, affiche un prix moyen de 3 565 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Émile Zola, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Centre-Gare.
7 niveaux - 973 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°5045 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annemasse à 302 mètres
- - Annemasse à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 581 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 309 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 798 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Émile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Émile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Émile Zola, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Émile Zola dans son marché local
Prix du 21 Avenue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Avenue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 565 €/m², le 21 Avenue Émile Zola se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Émile Zola par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Émile Zola se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 18.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Émile Zola à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Émile Zola est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
