8 Avenue Émile Zola, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Émile Zola, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Émile Zola, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 64 logements - 9 locaux - 118 parkings - 1507 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4634 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 359 mètres
- - Annemasse à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 565 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 745 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 185 mètres
Ventes au 8 Avenue Émile Zola
Les 7 ventes au 8 Avenue Émile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Émile Zola, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Émile Zola dans son marché local
Prix du 8 Avenue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Avenue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 8 Avenue Émile Zola se situe 5.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Émile Zola par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Émile Zola se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 8.07 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Émile Zola à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Émile Zola est de 23.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
