2 Avenue Florissant, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Florissant, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Florissant, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 38 logements - 5 locaux - 4 parkings - 566 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2194 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 25 mètres
- - Annemasse à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 544 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 585 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 764 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Florissant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Florissant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Florissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Florissant, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Florissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Florissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Florissant dans son marché local
Prix du 2 Avenue Florissant par rapport à la voie
Sur Avenue Florissant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 2 Avenue Florissant se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Florissant par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Florissant se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 15.27 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Florissant à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Florissant est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
