22 Avenue Florissant, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Florissant, affiche un prix moyen de 3 760 €/m², inférieur de 15.68 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Florissant, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 234 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1749 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 148 mètres
- - Annemasse à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 495 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 535 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 217 mètres
Ventes au 22 Avenue Florissant
Une vente a été recensée au 22 Avenue Florissant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Florissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Florissant, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Florissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Florissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Florissant dans son marché local
Prix du 22 Avenue Florissant par rapport à la voie
Sur Avenue Florissant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 220 €/m². Avec un prix moyen de 3 760 €/m², le 22 Avenue Florissant se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Florissant par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Florissant se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 14.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Florissant à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Florissant est de 23.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
