26 Avenue Florissant, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Florissant, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°35 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Florissant, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
6 niveaux - 83 logements - 132 parkings - 443 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romagny à 221 mètres
- - Annemasse à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 596 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 429 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 188 mètres
Ventes au 26 Avenue Florissant
Les 2 ventes au 26 Avenue Florissant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Florissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Florissant, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Florissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Florissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Florissant dans son marché local
Prix du 26 Avenue Florissant par rapport à la voie
Sur Avenue Florissant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 220 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 26 Avenue Florissant se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Florissant par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Florissant se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 8.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Florissant à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Florissant est de 23.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
