18 Impasse des Saules, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Impasse des Saules, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Impasse des Saules, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle.
10 niveaux - 65 logements - 593 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0955 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brouaz Hpps à 244 mètres
- - Annemasse à 1570 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 1020 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 819 mètres
Ventes au 18 Impasse des Saules
Les 3 ventes au 18 Impasse des Saules donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Impasse des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Impasse des Saules, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Impasse des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Impasse des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Impasse des Saules dans son marché local
Prix du 18 Impasse des Saules par rapport à la voie
Sur Impasse des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 18 Impasse des Saules se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Impasse des Saules par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Impasse des Saules se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 4.82 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Impasse des Saules à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 18 Impasse des Saules est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
