2 Place du Clos Fleury, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Clos Fleury, affiche un prix moyen de 3 595 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 mais inférieur de 18.94 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 7 locaux.
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Clos Fleury, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 73 logements - 7 locaux - 195 parkings - 2487 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5097 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 73 mètres
- - Annemasse à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 402 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 451 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Clos Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Clos Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Clos Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Clos Fleury, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Clos Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Clos Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Clos Fleury dans son marché local
Prix du 2 Place du Clos Fleury par rapport à la voie
Sur Place du Clos Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 3 707 €/m². Avec un prix moyen de 3 595 €/m², le 2 Place du Clos Fleury se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Clos Fleury par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Clos Fleury se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 29.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Clos Fleury à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Clos Fleury est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 750 € au 2 Place du Clos Fleury à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 494 € en assurant vous-même les visites, ou 2 247 € si le professionnel les prend en charge.
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