23 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route d’Étrembières, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°25 mais inférieur de 9.26 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 1 local - 7 parkings - 241 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4319 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 545 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 622 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 423 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 38 mètres
Ventes au 23 Route d’Étrembières
Les 6 ventes au 23 Route d’Étrembières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route d’Étrembières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route d’Étrembières, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route d’Étrembières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route d’Étrembières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route d’Étrembières dans son marché local
Prix du 23 Route d’Étrembières par rapport à la voie
Sur Route d’Étrembières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 23 Route d’Étrembières se situe 13.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route d’Étrembières par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route d’Étrembières se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 23.57 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route d’Étrembières à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 23 Route d’Étrembières est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
