11 a Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 a Rue de l’Annexion, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 19.48 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 286 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 a Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 286 logements - 3 locaux - 132 parkings - 5452 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5141 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annexion à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 708 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 497 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 90 mètres
Ventes au 11 a Rue de l’Annexion
Les 12 ventes au 11 a Rue de l’Annexion constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 a Rue de l’Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 a Rue de l’Annexion, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 a Rue de l’Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 a Rue de l’Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 a Rue de l’Annexion dans son marché local
Prix du 11 a Rue de l’Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l’Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 11 a Rue de l’Annexion se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 a Rue de l’Annexion par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 a Rue de l’Annexion se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 23.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 a Rue de l’Annexion à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 11 a Rue de l’Annexion est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
