4 Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Annexion, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 8 parkings - 311 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1872 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valeury Lycée Professionnel à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 746 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 653 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 304 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 180 mètres
Ventes au 4 Rue de l’Annexion
Les 6 ventes au 4 Rue de l’Annexion constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Annexion, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Annexion dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l’Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 4 Rue de l’Annexion se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Annexion par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Annexion se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 29.04 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Annexion à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Annexion est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 24.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
