2 Rue de l’Émeraude, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Émeraude, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Émeraude, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 1 parking - 305 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4416 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Les Glières à 199 mètres
- - Annemasse à 1277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 701 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 257 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 533 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 388 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Émeraude
Les 2 ventes au 2 Rue de l’Émeraude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Émeraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Émeraude, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Émeraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Émeraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Émeraude dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Émeraude par rapport à la voie
Sur Rue de l’Émeraude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 303 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 2 Rue de l’Émeraude se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Émeraude par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Émeraude se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 5.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Émeraude à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Émeraude est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
