13 Rue des Alpes, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Alpes, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², inférieur de 4.24 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Alpes, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 1 parking - 180 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 190 mètres
- - Annemasse à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 476 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 421 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 705 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 592 mètres
Ventes au 13 Rue des Alpes
Les 5 ventes au 13 Rue des Alpes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Alpes, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Alpes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Alpes par rapport à la voie
Sur Rue des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 274 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 13 Rue des Alpes se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Alpes par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Alpes se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 5.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Alpes à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Alpes est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.9 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
