2 Rue des Roses, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.73 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Roses, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 20 parkings - 384 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4299 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valeury Lycée Professionnel à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 944 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 777 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Roses, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 235 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 2 Rue des Roses se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Roses par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Roses se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 6.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Roses à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Roses est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
