3 Rue des Vétérans, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Vétérans, affiche un prix moyen de 4 017 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°12 mais supérieur de 5.07 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Vétérans, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 32 logements - 5 locaux - 16 parkings - 668 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5543 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 233 mètres
- - Annemasse à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 256 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 425 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Vétérans
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Vétérans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Vétérans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Vétérans, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Vétérans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Vétérans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Vétérans dans son marché local
Prix du 3 Rue des Vétérans par rapport à la voie
Sur Rue des Vétérans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 912 €/m². Avec un prix moyen de 4 017 €/m², le 3 Rue des Vétérans se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Vétérans par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Vétérans se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 8.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Vétérans à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Vétérans est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
