12 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du 18 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 579 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 20 parkings - 470 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°6228 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Cassan à 120 mètres
- - Annemasse à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1024 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 809 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 138 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 138 mètres
Ventes au 12 Rue du 18 Août 1944
Les 2 ventes au 12 Rue du 18 Août 1944 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du 18 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du 18 Août 1944, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du 18 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du 18 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du 18 Août 1944 dans son marché local
Prix du 12 Rue du 18 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 18 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 579 €/m², le 12 Rue du 18 Août 1944 se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du 18 Août 1944 par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du 18 Août 1944 se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 18.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du 18 Août 1944 à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du 18 Août 1944 est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
