21 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du 18 Août 1944, affiche un prix moyen de 4 892 €/m², supérieur de 34.32 % à celui du n°25 et de n°19.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 340 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°5935 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Cassan à 89 mètres
- - Annemasse à 1229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1020 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 735 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 35 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 35 mètres
Ventes au 21 Rue du 18 Août 1944
Les 8 ventes au 21 Rue du 18 Août 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du 18 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du 18 Août 1944, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du 18 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du 18 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du 18 Août 1944 dans son marché local
Prix du 21 Rue du 18 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 18 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 4 892 €/m², le 21 Rue du 18 Août 1944 se situe 38.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du 18 Août 1944 par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du 18 Août 1944 se situe 29.08 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 11.51 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du 18 Août 1944 à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du 18 Août 1944 est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
