2 Rue du Beulet, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Beulet, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Beulet, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 262 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5638 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périllat Lycée à 69 mètres
- - Annemasse à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 210 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 116 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 66 mètres
Ventes au 2 Rue du Beulet
Les 2 ventes au 2 Rue du Beulet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Beulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Beulet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Beulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Beulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Beulet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Beulet par rapport à la voie
Sur Rue du Beulet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 2 Rue du Beulet se situe 15.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Beulet par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Beulet se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 31.3 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Beulet à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Beulet est de 22.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 250 € au 2 Rue du Beulet à Annemasse, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 813 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 40 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 406 € en assurant vous-même les visites, ou 2 203 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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