2 Rue du Chablais, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chablais, affiche un prix moyen de 3 493 €/m², inférieur de 10.73 % à celui du n°1 et du 17.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 83 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chablais, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 83 logements - 22 locaux - 157 parkings - 1932 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3884 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 198 mètres
- - Annemasse à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 286 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 513 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 432 mètres
Ventes au 2 Rue du Chablais
Les 57 ventes au 2 Rue du Chablais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chablais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chablais, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chablais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chablais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chablais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chablais par rapport à la voie
Sur Rue du Chablais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 493 €/m², le 2 Rue du Chablais se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chablais par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chablais se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 20.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chablais à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chablais est de 22.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
