31 Rue du Château Rouge, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Château Rouge, affiche un prix moyen de 3 561 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°22 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Château Rouge, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 322 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4330 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Rouge à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 417 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 194 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 125 mètres
Ventes au 31 Rue du Château Rouge
Les 3 ventes au 31 Rue du Château Rouge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Château Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Château Rouge, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Château Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Château Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Château Rouge dans son marché local
Prix du 31 Rue du Château Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Château Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 31 Rue du Château Rouge se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Château Rouge par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Château Rouge se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 18.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Château Rouge à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Château Rouge est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
