13 Rue du Fossard, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Fossard, affiche un prix moyen de 4 803 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°11 mais supérieur de 3.42 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Fossard, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 732 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5924 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glières à 170 mètres
- - Annemasse à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 978 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 919 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 475 mètres
- - Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE à 164 mètres
Ventes au 13 Rue du Fossard
Les 3 ventes au 13 Rue du Fossard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Fossard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Fossard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Fossard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Fossard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Fossard dans son marché local
Prix du 13 Rue du Fossard par rapport à la voie
Sur Rue du Fossard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 803 €/m², le 13 Rue du Fossard se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Fossard par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Fossard se situe 26.73 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 9.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Fossard à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Fossard est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
