40 Rue du Fossard, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Fossard, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°32 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Fossard, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 66 parkings - 1041 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4332 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glières à 271 mètres
- - Annemasse à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1104 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 1031 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 507 mètres
- - Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Fossard
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Fossard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Fossard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Fossard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Fossard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Fossard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Fossard dans son marché local
Prix du 40 Rue du Fossard par rapport à la voie
Sur Rue du Fossard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 40 Rue du Fossard se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Fossard par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Fossard se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 10.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Fossard à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Fossard est de 23.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
