3 Rue du Parc, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 3 419 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°5 mais inférieur de 13.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Parc, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 1228 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4979 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 220 mètres
- - Annemasse à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 421 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 11 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 585 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 196 mètres
Ventes au 3 Rue du Parc
Les 5 ventes au 3 Rue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Parc, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 419 €/m², le 3 Rue du Parc se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Parc par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Parc se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 33.37 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Parc à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Parc est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 950 € au 3 Rue du Parc à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 274 € en assurant vous-même les visites, ou 2 137 € si le professionnel les prend en charge.
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