2 Rue du Rhône, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rhône, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², supérieur de 6.16 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rhône, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 54 logements - 904 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3913 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1204 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 192 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 131 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 28 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Rhône
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Rhône au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rhône
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rhône, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rhône dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rhône par rapport à la voie
Sur Rue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 2 Rue du Rhône se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rhône par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rhône se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 34.83 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rhône à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rhône est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 200 € au 2 Rue du Rhône à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 090 € si le professionnel les prend en charge.
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