23 Rue du Saleve, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Saleve, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², inférieur de 9.29 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Saleve, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
23 niveaux - 40 logements - 48 parkings - 933 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3769 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 143 mètres
- - Annemasse à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 519 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 536 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 295 mètres
Ventes au 23 Rue du Saleve
Les 13 ventes au 23 Rue du Saleve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Saleve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Saleve, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Saleve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Saleve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Saleve dans son marché local
Prix du 23 Rue du Saleve par rapport à la voie
Sur Rue du Saleve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 23 Rue du Saleve se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Saleve par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Saleve se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 15.43 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Saleve à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Saleve est de 22.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
