12 Rue Jean-Baptiste Charcot, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Jean-Baptiste Charcot, affiche un prix moyen de 4 230 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 19 parkings - 277 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5879 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Livron à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1289 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 534 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 765 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Livron ANNEMASSE à 339 mètres
Ventes au 12 Rue Jean-Baptiste Charcot
Les 2 ventes au 12 Rue Jean-Baptiste Charcot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot dans son marché local
Prix du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Baptiste Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 230 €/m², le 12 Rue Jean-Baptiste Charcot se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Jean-Baptiste Charcot par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Jean-Baptiste Charcot se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 3.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Jean-Baptiste Charcot à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Jean-Baptiste Charcot est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
