2 Rue Louis Megevand, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Megevand, affiche un prix moyen de 3 749 €/m².Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Megevand, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Rouge à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 426 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 198 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Megevand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Megevand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Megevand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Megevand, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Megevand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Megevand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Megevand dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Megevand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Megevand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 749 €/m². Avec un prix moyen de 3 749 €/m², le 2 Rue Louis Megevand se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Megevand par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Megevand se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 14.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Megevand à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Megevand est de 22.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
