8 Rue René Naudin, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue René Naudin, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue René Naudin, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
8 niveaux - 38 logements - 479 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°5104 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glières à 341 mètres
- - Annemasse à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 708 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 458 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 309 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 286 mètres
Ventes au 8 Rue René Naudin
Les 3 ventes au 8 Rue René Naudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue René Naudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue René Naudin, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue René Naudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue René Naudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue René Naudin dans son marché local
Prix du 8 Rue René Naudin par rapport à la voie
Sur Rue René Naudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 8 Rue René Naudin se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue René Naudin par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue René Naudin se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 14.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue René Naudin à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue René Naudin est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
