163 Chemin du laÿ, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Chemin du laÿ, affiche un prix moyen de 4 737 €/m², supérieur de 16.07 % à celui du n°144 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Chemin du laÿ, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 4 parkings - 284 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2780 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches - Le Ris / Le Lay à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 1061 mètres
Ventes au 163 Chemin du laÿ
Les 4 ventes au 163 Chemin du laÿ constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Chemin du laÿ
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Chemin du laÿ, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Chemin du laÿ
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Chemin du laÿ complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Chemin du laÿ dans son marché local
Prix du 163 Chemin du laÿ par rapport à la voie
Sur Chemin du laÿ, le prix moyen des appartements s'établit à 4 532 €/m². Avec un prix moyen de 4 737 €/m², le 163 Chemin du laÿ se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Chemin du laÿ par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Chemin du laÿ se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 8.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Chemin du laÿ à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 163 Chemin du laÿ est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
