128 Impasse des sablets, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 128 Impasse des sablets, affiche un prix moyen de 5 564 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°58 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 128 Impasse des sablets, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 15 parkings - 686 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3567 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches Les Carroz à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 931 mètres
Ventes au 128 Impasse des sablets
Les 5 ventes au 128 Impasse des sablets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 128 Impasse des sablets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 128 Impasse des sablets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 128 Impasse des sablets dans son marché local
Prix du 128 Impasse des sablets par rapport à la voie
Sur Impasse des sablets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 970 €/m². Avec un prix moyen de 5 564 €/m², le 128 Impasse des sablets se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 128 Impasse des sablets par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 128 Impasse des sablets se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 26.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 128 Impasse des sablets à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 128 Impasse des sablets est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 4.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
