7 Rue de Carraz, 74420 Boëge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Carraz, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Carraz, 74420 Boëge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Boëge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0732 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Marie Molliet à 202 mètres
- - Ecole maternelle publique BOEGE à 204 mètres
- - Ecole primaire privée Le Château BOEGE à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de Carraz
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de Carraz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Carraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Carraz, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Carraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Carraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Carraz dans son marché local
Prix du 7 Rue de Carraz par rapport à la voie
Sur Rue de Carraz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 576 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 7 Rue de Carraz se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Carraz par rapport à Boëge et à Haute-Savoie
À Boëge, le prix moyen des appartements atteint 3 396 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Carraz se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Boëge et 43.15 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Carraz à Boëge
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Carraz est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Boëge, qui est de 19.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boëge a augmenté de 4.79 % sur 1 an et augmenté de 11.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 730 €/m² au premier semestre 2023 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 241 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 850 € au 7 Rue de Carraz à Boëge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 646 € en assurant vous-même les visites, ou 1 823 € si le professionnel les prend en charge.
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