40 Chemin de Lioutraz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin de Lioutraz, affiche un prix moyen de 9 754 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°39 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin de Lioutraz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5497 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chosalets à 138 mètres
- - Argentière à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Constantin CHAMONIX à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin de Lioutraz
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin de Lioutraz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin de Lioutraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin de Lioutraz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de Lioutraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de Lioutraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin de Lioutraz dans son marché local
Prix du 40 Chemin de Lioutraz par rapport à la voie
Sur Chemin de Lioutraz, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 9 754 €/m², le 40 Chemin de Lioutraz se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin de Lioutraz par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin de Lioutraz se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 122.69 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin de Lioutraz à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin de Lioutraz est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
